今年暑期，北戴河新区又一次“爆”了。阿那亚5223套民宿和17家酒店全部满房，每日在园人数超5万人；园区内一居室公寓到三居室洋房，价格均在2000元以上，澜汐、苏卡等热门酒店更是3000元起步。在这片热得发烫的市场里，东亚海宸府的业主们正在享受一场“托管红利”。我们对话了其中一位——北京某企业高管张女士，听她讲述自己如何用一套70年产权的住宅，搭上了北戴河的文旅快车。

受访者：张女士，北京某企业高管，东亚海宸府叠拼住宅业主

采访地点：东亚海宸府社区，张女士自家小院

问：张女士您好，听说您去年在这里买了一套叠拼。当时是怎么考虑的？

张女士：（笑）其实我关注北戴河这边的房子有好几年了。我特别喜欢阿那亚的氛围，带孩子去海边、看戏剧节、逛逛那边的店，每次去都觉得特别放松。但阿那亚的房子溢价太高了，而且大多是40年产权，水电费是商业标准，还不能通燃气。对我来说那更像是一个“高级宿舍”，不像家。

后来朋友推荐了海宸府，我过来一看，离阿那亚走路就能到，但社区本身特别安静，容积率才1.29。最关键的是——70年大产权住宅，有天然气做饭，有市政供暖过冬，这才像个真正的家。2025年8月就实景交付了，现房，所见即所得。我当时就想，与其每年花几万住别人的民宿，不如自己有一套。

问：买下来之后，您是自己住还是托管了？

张女士：托管了。我自己工作很忙，根本没法打理房子。如果租给个人，我怕房子被造得不像样。我交给宸洋酒店托管，他们有营业执照和特种行业许可证，是正规军。

说实话，收益完全超出预期。

问：能具体说说收益情况吗？

张女士：今年暑期，北戴河这边火得一塌糊涂。阿那亚那边5200多套民宿全部满房，每天园子里超过5万人。园区里随便一套民宿最低2000元一晚，酒店3000元起步。

我这边交给宸洋酒店托管，带院子的叠拼暑期一晚能租到2500元，洋房产品也能到1500元，而且入住率非常高，基本满房。我不来的时候房子就在帮我赚钱——用现在流行的话说，这叫“睡后收入” 。

问：暑期确实火，但北戴河的房子不是“半年闲”吗？冬天怎么办？

张女士：以前我也担心这个。但宸洋酒店冬天有康养长租业务，专门接待北京的老人来过冬。

北戴河新区还是国家批复的北方唯一的国家级生命健康产业创新示范区。宸洋酒店平季主要做康养长租，餐、宿、康、养、游、娱全包。市政供暖、民水民电、燃气入户，冬天一样能住人。

所以这套房子一年12个月都在运转——暑期做民宿，平季做康养。我父母已经开始计划了，说秋天要来住一段，看看海，冬天还能看雪。

问：听起来您对自己的选择很满意。对于想在海边买房的朋友，有什么建议？

张女士：我觉得一定要看运营能力。房子本身只是载体，能不能租出去、租上价，全看背后的团队。海宸府这种“酒店式管理+住宅品质” 的模式，是目前最稳妥的。

而且现在是现房，不用等、不用赌。70年产权、实景现房、专业托管，三个“确定性”叠在一起，心里特别踏实。以前觉得买度假房是消费，现在发现也可以是投资——还是那种不太操心的投资。

问：最后一个问题，您会推荐朋友来这里买吗？

张女士：（笑）我已经推荐了两个同事过来了。他们来看了之后也都挺动心的。我自己的话——下一套，我还在看这个片区。

记者手记

北戴河新区的海滩上，人潮还在涌来。在这片持续升温的文旅热土上，像张女士这样的业主正在验证一个逻辑——当一套房子同时拥有70年产权、实景现房和专业托管，它就不只是“海边的家”，更是一台全年无休的“现金流机器” 。